自 BNO 簽證推出以來,英國就吸引了不少有意移民的港人在當地置業。在海外投資物業程序繁複,當中令人最煩惱的一部分必定是申請英國樓按揭。究竟香港人要在當地置業有什麼程序?以下我們將為你講解在英國買樓的注意事項。

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港人最愛買「磚頭」,因此不少人考慮在英國買樓,用作自住或者放租製造被動收入。假如預算有限,比起一手新樓,不妨考慮一下英國的二手樓。英國也有類似中原、美聯等地產代理公司,如果想先在網上找尋合適的英國樓盤,你可以留意 Rightmove、Zoopla、Moveflat、OnTheMarket、Find a Hood 等網站,以上幾個網站盤源充足,保證總有一個合你心意。

要留意的是,挑選樓盤宜考慮多方因素,除了內裝之外,該區的文化、附近的交通配套、花園面積、生活設施配套等等均需納入考慮。如果帶同小朋友一起移民,你還需要考慮樓盤所屬的校網、學校該年的收生是否已經滿額等等。如果剛剛到埗人生路不熟,想找個人「幫幫眼」,市面上亦有一些 Sourcing agent,他們會比較熟知行情,能夠協助你找樓盤、議價、簽約以至申請按揭,減低你中伏風險。

topview of village during daytime

如果想申請英國二手樓按揭置業,最好在睇樓前向銀行或按揭經紀申請 Agreement in Principal,以證明自己的購買能力,才可以預約到樓價較貴的樓盤。在英國買二手樓需要的時間較一手樓長,在買賣雙方同意價格後,代理會協助簽署銷售備忘錄(Memorandum of Sale),有了銷售備忘錄就可以正式申請貸款,而銀行估值至決定是否批出按揭貸款一般需要最少 2-3 個月。這個時候,你亦需安排測量師視察屋內外狀態,以了解物業是否有需要由賣家跟進維修。